乌鲁木齐开发票
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“锦绣里”,这片孕育了几代人的土地,沉淀了深厚的文化底蕴。曾经居住着的七百余户居民,已通过征收政策搬入了新居。建筑虽逝,记忆却不会被抹去,由普陀城投承的“锦绣里”项目将把这份独特的城市记忆传承下去。

苏州河畔的锦绣里,位于长寿路南侧,东临苏州河,西至昌化路,南至安远路,北面是规划新会路,周边交通和商业便利,处于普陀区内环内区域优越地段。项目建成后住宅建筑总面积约6万平米,绿化面积约1.1万平米,将提供约384套精品住宅。根据施工计划,项目预计于2019年预售,2021年竣工。

“阳光动迁”标杆

早在2001年,锦绣里就被列入了上海市新一轮旧城改造计划。该地块当时由一家新加坡外资公司在毛地出让后,开展前期开发。但当时全区共有二十多块基地正在动拆迁,动迁房源供不应求,动迁工作进展缓慢,资金周转困难,外资开发商决定在海外市场寻找买家转让锦绣里项目。为尽早改善锦绣里居民居住问题,规避不必要的区域风险,城投公司勇于担当,接手锦绣里项目。经过不懈努力,城投公司在2010年解决了动迁房源问题,本着满足居民居住需求和地块开发进展要求双重目标,积极制定了可执行的动迁方案。

然而,动迁基地拔点才是最大的困难。当时,市相关部门刚刚发布“88号文”动迁指导文件不久,群众对新政策的理解不全面,仍有不少动迁户想尽办法熬到最后以获取更高补偿。为此,普陀城投公司再一次走在前面,在该基地按照“一竿子到底”原则,开展公平、公正、公开的“阳光动迁”,作为新政的示范模板。

2015年9月15日,锦绣里地块最后一幢楼拆除。正因为城投公司毅然坚持的“一竿子到底”政策,在全区树立起了标杆,让更多市民百姓认识到了动迁新政的公平公正。

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“高低配置”科学规划

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土地储备完成后,城投所属安居公司承担锦绣里项目建设开发任务。由于规划需要,上海东西向新动脉“北横通道”将从锦绣里项目范围的北面通过,同时根据市相关部门的相应调整方案,在锦绣里地块东北角将新增一处幼儿园用地和一处社会服务用地。

这一变更对锦绣里的设计提出了挑战,根据相关规定,内环内幼儿园必须满足每日至少2小时的日照时间,同时,也要充分考虑地块东侧宗鑫公寓的日照影响。经过科学规划,锦绣里项目团队制定了“高低配”的建筑组合方案,确定了项目由4栋高层和6栋多层住宅组成。如此一来,锦绣里建筑在满足容积率开发体量要求的同时,项目东部的多层住宅也为临近的幼儿园和公寓留出了充足阳光供给。

据悉,锦绣里项目定位为满足改善型宜居需求的高品质住宅,主力户型为高层100-168平米左右的二房至三房,以及多层叠墅200平米左右的四房。高层将定位纯粹简洁的公寓式风格,多层住宅则选择传承老上海文化,建成复古的石库门式样。在经典石库门外形下,还蕴藏着现代化住宅的科技含量,航空材料、世界顶级遮阳材料、恒温恒湿恒氧系统、智能化远程控制系统的运用等。

长寿路一带虽然小区不少,但停车位数量并不充裕,传统小区内道路行车、停车难免会侵占地面空间,对步行造成影响,也影响社区整体景观。锦绣里项目团队将所有停车位、配电房以及健身会所主体结构全部设计在地下,而地面景观绿化空间将全部为人行而设计,让居民漫步在社区庭院中能够充分享受宜居环境,而不被机动车阻碍。

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